Анализатор многоквартирных объектов недвижимости

Синопсис

Недвижимость может быть выгодной инвестицией, если вы найдете подходящий объект по разумной цене. Но как узнать, какая сделка идеальна? Наша таблица Анализатор многоквартирных объектов недвижимости проводит вас через каждый аспект сделки, учитывает доходы, расходы, затраты на приобретение, ипотечные расходы и предпочтительную стратегию выхода, помогая вам принять наиболее обоснованное решение.

Questions and answers

How does the age of a property affect its investment potential?

View answer

The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.

What are the legal considerations when investing in real estate?

View answer

Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.

View all questions

Ask follow up

download

Download this spreadsheet

Download Free Version

Excel Format Copy Google Sheets Format

Not for commercial use

Or, start for free ⬇️

Download and customize this and hundreds of business spreadsheet templates for free

Sign up

OR

Voila! You can now download this spreadsheet

Download

Особенности таблиц

Используйте эту таблицу для перечисления и анализа всех ваших расходов. Они могут включать коммунальные услуги, заработную плату сотрудников, налог на имущество, страхование, управление, уборку и общее содержание, а также любые другие расходы.

Расчет вашего возврата инвестиций так же важен, как расчет расходов, связанных с объектом недвижимости. Эта таблица позволяет вам сделать именно это и учитывает все основные факторы. Для получения дополнительной информации о том, как заключить сделку, ознакомьтесь с нашим Secrets of Closing the Sale обзором книги.

Приложение

Брокеры по недвижимости из ресурса по инвестированию в недвижимость, BiggerPocket, перечисляют следующие шаги как жизненно важные для успешного анализа сделки с многоквартирной недвижимостью:

• Пробуждение любопытства – на этом этапе задайте себе следующие вопросы: Почему у этой недвижимости такой высокий уровень вакансий? Почему владелец решил продать именно сейчас? Есть ли у недвижимости потенциал для повышения арендной платы в ближайшем будущем?
• Анализируйте сделку, используя числа продавца – в вашей таблице проведите анализ недвижимости на основе чисел, которые вы указали в Информационном меморандуме. Скорее всего, у вас будет доступ к двум наборам чисел: текущий доход от недвижимости плюс расходы и прогнозируемый доход плюс расходы.
• Анализируйте сделку, используя исторические операционные данные (также известные как Годовые операционные данные по недвижимости) – эти финансовые данные включают в себя Рентный рулон недвижимости и Годовую прибыль и убыток.
• Анализ с точки зрения прогноза – на этом этапе вы рассматриваете недвижимость, как если бы вы уже были ее владельцем. Начните с добавления в вашу таблицу 12 месяцев категорий для прогнозируемого дохода, расходов, капитальных затрат и обслуживания долга.

Статистика

Согласно группе CB Richard Ellis, Inc.(CBRE ), вот числа и факты, которые следует учесть:

• Из-за более медленного экономического роста в 2022 и 2023 годах, спрос на квартиры в США прогнозируется на уровне 240 000 единиц в 2020 году.
• Миллениалы продолжают переходить к владению жильем в умеренном темпе из-за проблем с доступностью, но спрос на многоквартирные дома остается достаточным.
• 9,2% годовое снижение инвестиций в многоквартирную недвижимость в метрополитене Нью-Йорка частично было вызвано введением новых регулирований контроля за арендной платой.
• Великий Лос-Анджелес показал снижение инвестиций на 9,8% год к году, но в Сан-Франциско заливе было зафиксировано увеличение на 7,4%.
• Покупка или строительство в пригородах остается наилучшим вариантом с точки зрения рыночной конъюнктуры и инвестиционной доходности.
• Инвесторам и застройщикам следует рассмотреть меньшие метрополитены – с населением менее 2 миллионов человек.

Советы экспертов

Лидеру никогда не помешает знание рынка недвижимости, и согласно Harvard Business Review, вот пять вещей, которые каждый лидер должен знать:

1. Управляйте портфелем – портфель недвижимости компании должен быть ценнее для предприятия, чем сумма его отдельных объектов.Для этого руководителям необходим "снимок" деятельности компании, включая местоположения, типы земель и зданий, использование и состояние основных объектов, условия аренды и операционные расходы, а также финансовые и экологические риски. Кроме того, им нужна динамическая картина того, как корпоративная стратегия влияет на их недвижимость.
2. Внедрите гибкость – это включает финансовую (аренда вместо покупки), физическую (проектирование модульного пространства) и организационную (перераспределение работы) гибкость.
3. Развивайте интеллект – руководители не должны полагаться только на свою интуицию и всегда должны стремиться получать точные данные о недвижимости, синтезированные в актуальную информацию, интерпретированную в контексте корпоративной и конкурентной действительности.
4. Сотрудничайте с профессионалами – например, лидеры отрасли – CBRE, Colliers и Jones Lang LaSalle и другие поставщики – позволяют вам аутсорсить управление всей цепочкой ценностей: от краткосрочных аренд до многолетних проектов развития.
5. Поддерживайте устойчивость – Bank of America и Hearst Corporation в Нью-Йорке отлично справились с этим в своих новых объектах, демонстрируя возможности зеленого бизнеса в области недвижимости, поскольку их здания тесно связаны с городскими транспортными и коммунальными сетями, сокращают требования к парковке, уменьшают выбросы автомобилей и не оказывают нового давления на водные и энергетические системы. Если вы хотите продвигать устойчивость своего здания, то ознакомьтесь с нашим Отчет о устойчивом развитии шаблоном презентации для получения необходимых вам инструментов для успеха.