تجزیه و تحلیلگر ملک چند خانواده

خلاصه

املاک می تواند سرمایه گذاری پر سودی باشد اگر ملک مناسبی را با قیمت مناسب پیدا کنید. اما چگونه بدانیم کدام معامله عالی است؟ تجزیه و تحلیلگر ملک چند خانواده صفحه اکسل ما شما را در هر جنبه از معامله راهنمایی می کند، درآمد، هزینه ها، هزینه های تملک، هزینه های وام مسکن و استراتژی خروج مورد علاقه را در نظر می گیرد و به شما کمک می کند تا تصمیم بیشتر محاسبه شده ای بگیرید.

Questions and answers

How does the age of a property affect its investment potential?

View answer

The age of a property can significantly affect its investment potential. Older properties may have more character and charm, but they may also require more maintenance and repairs, which can eat into your profits. On the other hand, newer properties may be more expensive to purchase, but they may also attract higher rents and require less maintenance. However, the location, condition, and market demand for a property can often be more important factors in its investment potential than its age.

What are the legal considerations when investing in real estate?

View answer

Legal considerations when investing in real estate include understanding property laws, zoning laws, tax laws, and any potential legal disputes related to the property. It's also important to consider the legal aspects of any contracts involved in the purchase, such as the purchase agreement, mortgage agreement, and any lease agreements if the property will be rented out.

View all questions

Ask follow up

download

Download this spreadsheet

Download Free Version

Excel Format Copy Google Sheets Format

Not for commercial use

Or, start for free ⬇️

Download and customize this and hundreds of business spreadsheet templates for free

Sign up

OR

Voila! You can now download this spreadsheet

Download

برجسته های صفحات

از این برگه برای فهرست کردن و بررسی همه هزینه های خود استفاده کنید. این ممکن است شامل خدمات عمومی، حقوق و دستمزد کارکنان، مالیات بر املاک، بیمه، مدیریت، تمیز کردن و نگهداری عمومی و هر هزینه دیگری باشد.

محاسبه بازده سرمایه گذاری شما به اندازه محاسبه هزینه های مرتبط با ملک مهم است. این برگه به شما اجازه می دهد که همین کار را انجام دهید و تمام عوامل اساسی را پوشش می دهد. برای اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی بستن فروش، خلاصه کتاب Secrets of Closing the Sale ما را بررسی کنید.

کاربرد

دلالان املاک از یک منبع سرمایه گذاری املاک، BiggerPocket، مراحل زیر را برای تجزیه و تحلیل موفقیت آمیز یک معامله ملک چند خانواده ای ضروری می دانند:

• ساختن کنجکاوی - در این مرحله، این سوالات را از خود بپرسید: چرا ملک چنین نرخ خالی بالایی دارد؟ چرا مالک اکنون تصمیم به فروش گرفته است؟ آیا ملک پتانسیل افزایش اجاره در آینده نزدیک را دارد؟
• تجزیه و تحلیل معامله با استفاده از اعداد فروشنده - در صفحه اکسل خود، تجزیه و تحلیل ملک را بر اساس اعدادی که در Offering Memorandum داده شده اند، اجرا کنید. احتمالاً دسترسی به دو مجموعه اعداد خواهید داشت: درآمد فعلی ملک به علاوه هزینه ها و درآمد proforma به علاوه هزینه ها.
• تجزیه و تحلیل معامله با استفاده از داده های عملیاتی تاریخی (همچنین به عنوان داده های عملیاتی ملک سالانه شناخته می شود) - این مالی ها شامل Property Rent Roll و Annual YTD Profit and Loss Statement می شوند.
• تجزیه و تحلیل از دیدگاه proforma - در این مرحله، شما به ملک نگاه می کنید انگار که از قبل مالک آن بودید. با افزودن 12 ماه دسته بندی به صفحه اکسل خود برای درآمد پیش بینی شده، هزینه ها، هزینه های سرمایه ای و خدمات بدهی شروع کنید.

آمار

به گفته گروه CB Richard Ellis، Inc. (CBRE )، این اعداد و واقعیت ها را باید در نظر گرفت:

• به دلیل رشد اقتصادی کندتر در سال های 2022 و 2023، تقاضای آپارتمان در ایالات متحده در سال 2020 برای 240،000 واحد پیش بینی می شود.
• نسل میلنیوم ها به دلیل مسائل قابلیت پرداخت هنوز به صورت متواضع به مالکیت خانه می روند، اما تقاضای چند خانواده ای کافی است.
• متروی نیویورک 9.کاهش 2% سالانه در سرمایه‌گذاری چند خانواده‌ای بخشی به دلیل اجرای قوانین کنترل اجاره جدید بود.
• لس آنجلس بزرگ 9.8% کاهش در سرمایه‌گذاری سالانه داشت، اما منطقه خلیج سان فرانسیسکو 7.4% افزایش داشت.
• خرید یا ساخت در حومه‌ها بر اساس عملکرد بازار و بازده سرمایه‌گذاری بهترین شرط است.
• سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان باید شهرهای کوچکتر - زیر 2 میلیون نفر جمعیت - را در نظر بگیرند.

مشاوره کارشناسی

هیچ‌گاه برای یک رهبر ضرری ندارد که در مورد املاک و مستغلات با خبر باشد و بر اساس Harvard Business Review، این پنج مورد هستند که هر رهبر باید بداند:

1. مدیریت پورتفولیو - پورتفولیوی از دارایی‌های املاک و مستغلات یک شرکت باید از مجموع مکان‌های فردی آن بیشتر ارزش داشته باشد. برای اینکه این اتفاق بیفتد، رهبران نیاز به یک "عکس لحظه‌ای" از پا برجای شرکت دارند، از جمله مکان‌ها، نوع زمین و ساختمان‌ها، استفاده و وضعیت اصلی تاسیسات، شرایط اجاره و هزینه‌های عملیاتی و خطرات مالی و محیطی. علاوه بر این، آن‌ها نیاز به یک تصویر پویا از جایی دارند که استراتژی شرکت دارایی‌های املاک و مستغلات آن‌ها را هدایت می‌کند.
2. اعمال انعطاف‌پذیری - این شامل انعطاف‌پذیری مالی (اجاره به جای مالکیت)، فیزیکی (طراحی فضای ماژولار) و سازمانی (توزیع مجدد کار) است.
3. پرورش هوش - رهبران نباید به حدس و گمان خود تکیه کنند و همیشه باید سعی کنند تا اطلاعات املاک و مستغلات را کسب کنند: داده‌های دقیق، ترکیب شده به اطلاعات مربوطه، تفسیر شده در زمینه واقعیت‌های شرکتی و رقابتی.
4. همکاری با متخصصین - به عنوان مثال، رهبران صنعت - CBRE، Colliers، و Jones Lang LaSalle و سایر ارائه‌دهندگان - امکان می‌دهند که شما مدیریت کل زنجیره ارزش را به آن‌ها محول کنید: از اجاره‌های کوتاه مدت تا پروژه‌های توسعه چند ساله.
5. پذیرش پایداری - Bank of America و Hearst Corporation در نیویورک این مورد را با دارایی‌های جدیدتر خود به خوبی درک کردند، نشان می‌دهند که امکانات کسب و کار سبز املاک و مستغلات چگونه می‌تواند به شبکه‌های حمل و نقل و سرویس شهر نزدیک باشد، نیاز به پارکینگ را کاهش دهد، انتشار خودرو را کاهش دهد و فشار کمی جدید بر سیستم‌های آب و برق قرار دهد. اگر می‌خواهید پایداری ساختمان خود را ترویج کنید، پس از قالب ارائه ما گزارش پایداری برای ابزارهایی که برای درخشش نیاز دارید، بررسی کنید.