resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview
resource preview

Download and customize this and 500+ other business templates

Start here ⬇️

Voila! You can now download this Spreadsheet

Download

Explainer

Preview

چکیده

\n

آیا تا به حال در مورد عملکرد مالی واقعی پورتفولیوی املاک و مستغلات خود کنجکاو بوده اید؟ با استفاده از قالب Pro Forma املاک و مستغلات ما، شما می توانید بازده تا ده واحد املاک را پیگیری کنید تا در طول زمان نمایش واضحی از سرمایه گذاری خود داشته باشید. پیشرفت درآمد اجاره و هزینه های مرتبط را پیگیری کنید تا تحلیل های دقیق از سودآوری، جریان نقدینگی و ارزش املاک را بدست آورید. قالب ما عملکرد سرمایه گذاری های املاک و مستغلات شما را در یک دوره ده ساله با نمایش ماهانه و سالانه محاسبه می کند. این نه تنها در نگهداری املاک شما کمک می کند، بلکه به رشد و ارتقاء ارزش پورتفولیوی املاک و مستغلات شما نیز کمک می کند.

stars icon
Questions and answers
info icon

A Real Estate Pro Forma can help predict several future trends in the real estate market. It can provide insights into potential rental income growth, expense trends, and changes in property value over time. It can also help forecast cash flow and profitability trends for a real estate portfolio. However, it's important to note that these predictions are based on assumptions and historical data, and actual results may vary.

Some alternative methods to the Real Estate Pro Forma for tracking the performance of real estate investments include using financial metrics like the Internal Rate of Return (IRR), Net Present Value (NPV), and Cash on Cash Return. These metrics can provide a comprehensive view of the profitability and cash flow of real estate investments. Additionally, software tools like property management software and real estate investment analysis software can also be used to track and analyze the performance of real estate investments.

Global companies like Google or Apple can utilize a Real Estate Pro Forma template to monitor their property investments by tracking the return on up to ten property units. This can provide a clear view of their investment over time. They can monitor the progress of rental income and related expenses to obtain accurate analyses of profitability, cash flow, and property value. The template calculates the performance of real estate investments over a ten-year period, with monthly and annual visualizations. This assists in the upkeep of the property and contributes to the growth and enhancement of the value of the real estate portfolio.

View all questions
stars icon Ask follow up
\n\n\n\n

Download and customize this and 500+ other business templates

Start here ⬇️

Voila! You can now download this Spreadsheet

Download

محتوا

\n

چگونگی استفاده از قالب

\n\n

Pro Forma املاک و مستغلات ما یک رویکرد ساختارمند برای مدیریت سرمایه گذاری های املاک و مستغلات ارائه می دهد. بخش اول، با زبانه های خاکستری، به شما امکان می دهد تا پتانسیل بازگشت مختلف املاک را ارزیابی کنید، جزئیات املاکی که خریداری می کنید را ثبت کنید و عملکرد آن را در طی ده سال پیش بینی کنید. بخش بعدی، که در زیر زبانه 'Amortization' زرد یافت می شود، برای پیگیری وام های مرتبط با خرید املاک است. بخش نهایی، که با زبانه های آبی نشان داده شده است، در پیگیری هزینه ها و درآمد املاک کمک می کند و ابزاری برای ارزیابی سلامت مالی کلی و کارایی عملیاتی آن فراهم می کند.

stars icon
Questions and answers
info icon

The 'Amortization' tab in the Real Estate Pro Forma is designed for monitoring loans related to property acquisition. It's part of the yellow section of the Pro Forma. While the exact details might vary, typically, this tab would allow you to input details about your loan, such as the principal amount, interest rate, and loan term, and it would then calculate the monthly payments and the total amount of interest you'll pay over the life of the loan. It's a useful tool for understanding the long-term costs of a property loan.

Some alternative strategies to the Real Estate Pro Forma for tracking property expenses and income include using property management software, hiring a property management company, or using a simple spreadsheet. Property management software can automate many of the tasks associated with managing a property, including tracking income and expenses. Hiring a property management company can also be a good option if you have multiple properties or don't have the time to manage the properties yourself. Lastly, a simple spreadsheet can be a cost-effective way to track income and expenses, especially for smaller property portfolios.

Google can use the structured approach of Real Estate Pro Forma for managing its real estate investments by assessing the return potential of various properties, recording the details of the property it purchases, and projecting its performance over ten years. It can also monitor loans related to property acquisition and track the property's expenses and income. This approach provides tools for evaluating the property's overall financial health and operational efficiency.

View all questions
stars icon Ask follow up
\n\n

چگونگی ارزیابی چندین ملک

\n\n

برای ارزیابی ملکی با بالاترین پتانسیل بازگشت مالی، از زبانه 'Properties' استفاده کنید. ملک هایی که به آنها علاقه مند هستید را لیست کنید و جزئیاتی مانند قیمت خرید، اجاره ماهانه مورد انتظار و متراژ کلی را اضافه کنید. این قالب به طور خودکار معیارهای مهمی مانند درآمد اجاره سالانه، ارزش ملک به ازای هر فوت مربع و Gross Rent Multiplier (GRM) را محاسبه می کند.

stars icon
Questions and answers
info icon

I'm sorry, but specific real-world examples of companies using the Real Estate Pro Forma template to increase their annual rental income are not provided in the content. However, it's common for real estate companies to use such templates to evaluate potential investments and maximize their returns. They can input details like purchase price, expected monthly rent, and total square footage to calculate important metrics like annual rental income, property value per square foot, and the Gross Rent Multiplier (GRM). This helps them identify properties with the highest financial return potential.

Some alternative strategies to the Gross Rent Multiplier (GRM) method for assessing property value include the Capitalization Rate (Cap Rate) method, the Income Approach, the Sales Comparison Approach, and the Cost Approach. The Cap Rate method is similar to the GRM but takes into account the operating expenses of the property. The Income Approach values a property based on the income it generates. The Sales Comparison Approach values a property by comparing it to similar properties that have recently sold in the same area. The Cost Approach values a property based on how much it would cost to replace it.

Google can use the Real Estate Pro Forma template to evaluate the financial return potential of their properties by listing the properties they're interested in on the 'Properties' tab. They can add details like purchase price, expected monthly rent, and total square footage. The template will then automatically calculate important metrics like annual rental income, property value per square foot, and the Gross Rent Multiplier (GRM). These metrics can provide a clear view of the investment's return potential.

View all questions
stars icon Ask follow up
\n\n
resource image
\n\n

GRM قیمت یک ملک را با درآمد اجاره سالانه آن مقایسه می کند. این یک معیار یکپارچه برای ارزیابی ملک های با ویژگی های متفاوت است. GRM کمتر، قیمت بهتری نسبت به درآمد را نشان می دهد، که نشان دهنده بازگشت سریع تر سرمایه است، در حالی که GRM بالاتر، قیمت بالاتری نسبت به درآمد را نشان می دهد، که نشان دهنده بازگشت کندتر است. این قالب از قالب بندی شرطی برای کمک به تجزیه و تحلیل استفاده می کند: ملک هایی با GRM کمتر با رنگ سبز نشان داده می شوند، و آنهایی با GRM بالاتر با رنگ قرمز، که امکان شناسایی آسان تر ملک های با چشم انداز مالی بهتر در یک لیست طولانی را فراهم می کند.

stars icon
Questions and answers
info icon

The environmental sustainability of a property can significantly impact its Gross Rent Multiplier (GRM) and overall financial prospects. Environmentally sustainable properties often attract higher rents due to their lower operating costs and appeal to environmentally conscious tenants. This can lead to a lower GRM, indicating a quicker return on investment. Additionally, sustainable properties may have higher market values, improving the overall financial prospects. However, the initial investment for sustainable features may be higher, potentially affecting the GRM and financial prospects.

Some alternative metrics to the Gross Rent Multiplier (GRM) for evaluating the financial prospects of real estate properties include the Net Operating Income (NOI), Capitalization Rate (Cap Rate), Cash on Cash Return (CoC), Internal Rate of Return (IRR), and the Debt Service Coverage Ratio (DSCR). Each of these metrics provides a different perspective on the profitability and risk of a real estate investment.

stars icon Ask follow up
\n\n

مراحل خرید ملک

\n\n

پس از انتخاب یک ملک برای خرید، از زبانه 'Purchase Details' برای وارد کردن تمام اطلاعات مربوط به خرید استفاده کنید.

\n\n

اطلاعات عمومی

\n

بخش 'اطلاعات عمومی' جایی است که جزئیات ضروری ملک وارد می شوند، مانند تاریخ خرید، ارزش ملک و تعداد واحدهایی که خریداری شده اند.این بخش همچنین درخواست 'میانگین GRM منطقه ای' را می کند. میانگین GRM منطقه ای یک میانگین GRM را برای املاک در یک منطقه محاسبه می کند. برای کمک به محاسبه آن، الگو شامل یک جدول در زیر برگه 'آموزش' است که می توانید در آن داده های شش ملک در یک منطقه را وارد کنید تا میانگین GRM منطقه ای را بدست آورید.

stars icon
Questions and answers
info icon

The term 'Average regional Gross Rent Multiplier (GRM)' refers to the average GRM for properties in a specific region. It's calculated by taking the average of the GRM of several properties in the same area. The GRM is a real estate metric used to evaluate the value of a property by comparing its price to its potential rental income. It's calculated by dividing the property's price by its annual rental income. The 'Average regional GRM' is significant in real estate investment analysis as it provides a benchmark for comparing the value of different properties in the same region. It helps investors to understand if a property is overpriced or underpriced compared to other properties in the same area.

Some alternative methods to the Average regional Gross Rent Multiplier (GRM) for evaluating the value of properties in a specific region could include the use of the Capitalization Rate (Cap Rate), the Cash on Cash Return, or the Internal Rate of Return (IRR). These methods take into account different factors such as the net operating income of the property, the cash investment, and the time value of money respectively, providing a more comprehensive view of the property's potential return on investment.

stars icon Ask follow up
\n\n
\n\n
resource image
\n\n
resource image
\n\n
\n\n\n

در بخش باقیمانده این بخش، شما با فیلدهایی مواجه خواهید شد که به محاسبه جزئیات مربوط به مالیات املاک اختصاص یافته اند. در اینجا، نسبت قیمت خرید تخصیص داده شده به اندازه زمین و ساختمان را وارد کنید. این مهم است زیرا هزینه زمین قابل استهلاک نیست، در حالی که هزینه ساختمان موضوع استهلاک برای اهداف مالیاتی است. سپس نرخ مالیات سالانه و نوع مالیات را وارد کنید. اگر مالیات به طور سالانه با نرخ ثابتی افزایش یابد، 'بله' را در منوی کشویی موجود انتخاب کنید و نرخ افزایش سالانه را مشخص کنید.

stars icon
Questions and answers
info icon

A real-world example of this scenario could be a commercial property in a city center. Let's say you purchase a property for $1 million. The value of the land itself, due to its prime location, might be $600,000. The remaining $400,000 is the value of the building on the land. For tax purposes, you cannot depreciate the cost of the land, but you can depreciate the cost of the building. This means you can deduct a portion of the $400,000 building cost from your taxable income each year, reducing your tax liability.

Some alternative methods to calculate property tax-related details in real estate investments include using online tax calculators, hiring a tax consultant, or using software designed for real estate tax calculations. These methods can provide a more comprehensive and accurate calculation, taking into account various factors such as location, property type, and market conditions.

Google, like any other global company, would manage the depreciation of their real estate properties for tax purposes according to the tax laws and regulations of the countries they operate in. They would allocate a portion of the purchase price to the building and the land, as the building cost is subject to depreciation for tax purposes, while the land cost is not. They would then apply the appropriate annual tax rate and type of tax, and account for any annual increases in the tax rate if applicable.

View all questions
stars icon Ask follow up
\n\n

جزئیات خرید و وام

\n\n

در بخش 'جزئیات وام'، شما می توانید وام های مرتبط با خرید املاک را ثبت کنید. درصد پرداخت اولیه، نرخ بهره سالانه و دوره استهلاک را وارد کنید تا مجموع مبلغ وام را تعیین کنید. این اطلاعات همچنین به تولید یک جدول استهلاک جزئی کمک می کند، که بعدا پوشش داده خواهد شد.

\n\n\n\n

علاوه بر این، شما می توانید جزئیاتی در مورد 'بیمه وام خصوصی' (PMI) ارائه دهید، که معمولا برای پرداخت های اولیه کمتر از 20٪ از ارزش ملک مورد نیاز است. هر گونه هزینه های مرتبط با مالیات را نیز شامل کنید. سپس الگو به طور خودکار کل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک را محاسبه می کند، یک شاخص کلیدی در ارزیابی بازگشت سرمایه شما. همچنین گزینه ای برای ثبت جزئیات مزایای مالیاتی وجود دارد، که به شما امکان می دهد این مزایا را در تجزیه و تحلیل مالی خود در نظر بگیرید.

stars icon
Questions and answers
info icon

Private Mortgage Insurance (PMI) is a type of insurance that a borrower might need to pay if they are not able to make a large enough down payment on a property. Typically, if you're buying a house and you can't put down at least 20% of the house's purchase price as a down payment, you'll have to pay PMI. This insurance protects the lender in case the borrower is unable to pay their mortgage.

Some alternative methods to assess return on investment in the real estate sector include cash on cash return, capitalization rate, internal rate of return, and equity multiple. Cash on cash return measures the annual return the investor made on the property in relation to the amount of mortgage paid during the same year. Capitalization rate is used in real estate to measure the profitability of an investment property. Internal rate of return is the percentage rate earned on each dollar invested for each period it is invested. Equity multiple is a commonly used performance metric in commercial real estate, and is often used along with the internal rate of return to provide a snapshot of the projected performance of an investment.

The specific details of how Google incorporates the use of Pro Forma templates in their real estate investment strategy are not publicly available. However, generally, companies use Pro Forma templates to calculate the performance of their real estate investments over a certain period. They can monitor the return on multiple property units to gain a clear view of their investment. The template can also automatically calculate the total capital needed for property acquisition, a key figure in assessing return on investment. It can also record tax benefit details, allowing these advantages to be factored into the financial analysis.

View all questions
stars icon Ask follow up
\n\n
\n\n
resource image
\n\n
resource image
\n\n\n
\n\n

عملکرد مورد انتظار را پیش بینی کنید

\n\n

برگه 'Expected Pro Forma' برای پیش بینی مالی عملکرد آینده ملک شما طراحی شده است. در این بخش، شما می توانید نرخ های متغیر، مانند تورم، را در نظر بگیرید که درآمد و هزینه های پیش بینی شده را تنظیم می کند. این برگه عمدتا برای ایجاد تجزیه و تحلیل های پیش بینی شده از جریان نقدی، ارزش افزوده ملک و بازگشت مالی کلی استفاده می شود، با استفاده از داده های مربوط به مالیات و جزئیات خرید شما.

stars icon
Questions and answers
info icon

Spreadsheets have been used innovatively in recent real estate projects in several ways. They have been used to create predictive analyses of cash flow, property appreciation, and overall financial return. This is done by incorporating variable rates such as inflation into the spreadsheet, which adjusts the projected revenue and expenses. Spreadsheets have also been used to monitor the return on multiple property units, providing a clear view of the investment. Additionally, they have been used to calculate the performance of real estate investments over extended periods, with visualizations available on both a monthly and annual basis.

Spreadsheets, like the Real Estate Pro Forma, are commonly used in real estate financial forecasting due to their flexibility and ease of use. They allow for the incorporation of variable rates such as inflation, and can be used to create predictive analyses of cash flow, property appreciation, and overall financial return. However, compared to other business intelligence tools, spreadsheets may lack advanced features like real-time data integration, advanced data visualization, and automated reporting. While spreadsheets are excellent for basic calculations and projections, more complex scenarios might require the use of specialized business intelligence tools.

In addition to variable rates like inflation, other factors that can be incorporated in the 'Expected Pro Forma' tab for a more accurate financial forecast include market trends, property maintenance costs, potential changes in rental income, tax rates, and any potential future capital expenditures. It's also beneficial to consider any changes in financing terms or interest rates. These factors can significantly impact the projected revenue, expenses, and overall financial return of the property.

View all questions
stars icon Ask follow up
\n\n\n
\n
resource image
\n\n
resource image
\n\n
\n

مقادیر مورد انتظار خود را یک بار وارد کنید و الگو به طور خودکار این پیش بینی ها را برای ده سال آینده بر اساس ماهانه گسترش می دهد. همچنین شامل یک نمودار کوچک برای نمایش بصری این پیش بینی ها تا پایان است.هدف این است که پیش بینی اصلی را به عنوان یک مبنای ثابت حفظ کنیم، که امکان مقایسه دقیق تر و واقع بینانه تری بین نتایج واقعی و انتظارات اولیه در طول زمان را فراهم می کند.

stars icon Ask follow up
\n\n

چگونه وام را پیگیری کنیم

\n

زبانه 'Amortization' توسعه وام را طی مدت آن پیگیری می کند. با استفاده از داده های زبانه 'Purchase Details'، شامل یک نمودار و یک جدول استهلاک است که مقدار کل پرداختی و مانده حساب را نشان می دهد.\n\n\nبرای کسانی که قصد دارند پرداخت های اضافی انجام دهند، این زبانه یک ویژگی برای ثبت این مبالغ اضافی فراهم می کند. این افزودنی یک نمایش گرافیکی از اینکه چگونه این پرداخت های اضافی می توانند مدت وام را کوتاه کنند و کل بهره پرداختی را کاهش دهند را فراهم می کند.

stars icon Ask follow up
\n\n
resource image
\n\n\n

چگونه CAPEX را ثبت کنیم

\n\n

زبانه 'CAPEX' بخش اصلی Real Estate Pro Forma را آغاز می کند، جایی که شما داده ها را به طور زنده ثبت می کنید. CAPEX، یا هزینه های سرمایه ای، به هزینه های عمده ای اشاره دارد که ارزش قابل توجهی به املاک و مستغلات افزوده می کند، مانند نصب تجهیزات جدید برای افزایش جذابیت و درآمد.

\n
resource image
\n

در اینجا، شما می توانید این هزینه های سرمایه ای را ثبت کنید و اعلام کنید که آیا آنها به یک واحد خاص یا کل املاک و مستغلات از طریق انتخاب کردن از لیست کشویی مرتبط هستند. این زبانه نه تنها به عنوان یک رکورد از چنین بهبود هایی عمل می کند، بلکه اطمینان می دهد که این ورودی ها به طور خودکار هزینه ها را در Pro Forma شما به روز می کند.این ویژگی به دقت تاثیر مالی این بهبودها را در تحلیل کلی شما ثبت می کند.

stars icon Ask follow up
\n\n

چگونه از Pro Forma استفاده کنیم

\n\n

زبانه 'Actual Pro Forma' داده های مالی ملک را جمع آوری می کند، مانند نرخ تورم، درآمدها، هزینه ها، جزئیات مالی و نتایج نهایی. ابتدا، نرخ تورم مورد انتظار و افزایش اجاره را وارد کنید که می تواند برای هر واحد مشخص شود. سپس، درآمد و هزینه ها را وارد کنید تا یک پیش بینی اولیه برای ده سال آینده دریافت کنید. بر خلاف زبانه 'Expected pro forma'، در اینجا شما پیش بینی ها را ماهانه به روز می کنید و نرخ تغییرات سالانه بر اساس وقایع واقعی.

stars icon Ask follow up
\n\n

یک نکته حیاتی مدیریت واحدهای خالی است. اگر یک واحد در یک ماه خاص خالی است، اجاره را صفر وارد کنید. الگو این ماه ها را به رنگ قرمز برجسته می کند تا هزینه های خالی بودن برای هر واحد را محاسبه کند. علاوه بر این، واحدهایی که هنوز خریداری نشده اند به رنگ خاکستری نشان داده شده اند، که نشان دهنده عدم دسترسی آنها است.

stars icon Ask follow up
\n\n
\n\n
resource image
\n\n

Pro Forma یک تحلیل دقیق از سرمایه گذاری شما در انتهای زبانه ارائه می دهد. برای رفع هر گونه شک، تمام محاسبات در بخش 'Notes' و زبانه 'Training' توضیح داده شده اند، تا فهم کامل شما را تضمین کند.

\n\n
resource image
\n\n

'Net profit cumulative' نقطه ای را نشان می دهد که در آن سرمایه گذاری اولیه شما از درآمدهای شما بازپرداخت شده است.برای کمک در شناسایی این لحظه، الگو نقطه بازیابی سرمایه گذاری را با یک فیلد سبز برجسته می کند.

\n\n
stars icon Ask follow up
\n\n

پس از پر کردن برگه 'Actual Pro Forma'، نتایج را در برگه 'گزارش سالانه' بررسی کنید، که یک بررسی سالانه از داده ها را با همان قالب بندی که در برگه قبلی اعمال شده است، ارائه می دهد.

\n\n\n\n

داشبوردهای مالی و عملیاتی

\n

در پایان Real Estate Pro Forma، 'داشبورد مالی' خلاصه واضحی ارائه می دهد و آنچه که انتظار داشتید از لحاظ مالی بدست آورید را با آنچه واقعاً از املاک در طی 10 سال برنامه ریزی شده بدست آوردید، مقایسه می کند. این داشبورد نمودارهای دقیقی از بازده سرمایه گذاری شما را نشان می دهد، از جمله معیارهای خاصی مانند NOI (درآمد عملیاتی خالص)، 'سود خالص تجمعی'، و 'بازده نقدی بر نقد'. داشبورد همچنین کل هزینه ها و درآمدهای سالانه را نمایش می دهد.

stars icon Ask follow up
\n
\n
resource image
\n
resource image
\n\n
\n\n
resource image
\n\n

در جبهه عملیاتی، 'داشبورد اجاره' بر واحدهای اجاره ای تمرکز دارد، با یک فیلتر برای تجزیه و تحلیل هر یک به طور جداگانه. داشبورد مجموع درآمد اجاره، نرخ اشغال، میانگین اجاره دریافتی، و تجزیه و تحلیل های دیگر برای واحد انتخاب شده را محاسبه می کند. نمودارها تولید درآمد و هزینه های خالی بودن را برجسته می کنند، کمک می کند در شناسایی واحدهایی که بازده آنها کمتر از انتظار بوده است، و یک پایه برای استراتژی های عملیاتی فراهم می کند.

stars icon Ask follow up
\n\n\n
resource image
\n
resource image
\n\n\n\n\n

نتیجه گیری

\n

فرم حقیقی املاک، که در مایکروسافت اکسل و گوگل شیت ها موجود است، یک مسیر ساختارمند برای پیگیری مالی املاک شما فراهم می کند. این الگو یک رکورد قابل اعتماد از عملیات املاک شما می شود، عملکرد آینده را پیش بینی می کند و فرصت های سرمایه گذاری بهترین را ارزیابی می کند. از این الگو برای حفظ عملکرد قوی پورتفولیو املاک خود در طول زمان استفاده کنید.

stars icon Ask follow up

Download and customize this and 500+ other business templates

Start here ⬇️

Voila! You can now download this Spreadsheet

Download