개요
부동산은 적절한 가격에 올바른 매물을 찾는다면 매우 보람 있는 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 어떤 거래가 완벽한지 어떻게 알 수 있을까요? 저희 다세대 부동산 분석기 스프레드시트는 거래의 모든 측면을 단계별로 안내하며, 수입, 지출, 취득 비용, 모기지 비용, 선호하는 매각 전략까지 고려하여 가장 신중한 결정을 내릴 수 있도록 도와드립니다.
시트 주요 기능
이 시트에서는 모든 지출 항목을 나열하고 분석할 수 있습니다. 여기에는 공과금, 직원 급여, 재산세, 보험, 관리비, 청소 및 일반 유지관리, 기타 발생 가능한 다양한 지출이 포함될 수 있습니다.
투자 수익률을 계산하는 것은 부동산 지출을 계산하는 것만큼 중요합니다. 이 탭에서는 모든 기본 요소를 다룹니다. 거래 성사에 대한 자세한 내용은 [related bracelet="ssale"] 도서 요약을 참고하세요.
애플리케이션
부동산 투자 리소스인 BiggerPocket의 부동산 중개인들은 다세대 부동산 거래를 성공적으로 분석하기 위해 다음과 같은 단계를 필수적으로 제시합니다:
- 호기심을 갖기 – 이 단계에서는 다음과 같은 질문을 스스로에게 던져보십시오: 왜 이 부동산의 공실률이 이렇게 높은가? 왜 소유자는 지금 매각을 선택했는가? 가까운 시일 내에 임대료 인상 가능성이 있는가?
- 매도자의 수치를 활용한 거래 분석 – 스프레드시트에서 제공된 Offering Memorandum의 수치를 바탕으로 부동산 분석을 진행하십시오. 일반적으로 두 가지 수치 세트, 즉 현재 부동산의 수입 및 지출과 예상(proforma) 수입 및 지출을 확인할 수 있습니다.
- 과거 운영 데이터를 활용한 거래 분석 (즉, 연간 부동산 운영 데이터) – 이 재무자료에는 부동산 임대 현황표와 연간 누적 손익계산서가 포함됩니다.
- 예상 관점에서의 분석 – 이 단계에서는 이미 해당 부동산의 소유주라고 가정하고 분석을 진행합니다.먼저, 예상 수입, 지출, 자본적 지출 및 부채 상환 항목에 대해 12개월치 카테고리를 스프레드시트에 추가하십시오.
통계
CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE)에 따르면, 다음은 고려해야 할 수치 및 사실입니다:
- 2022년과 2023년 경제 성장 둔화로 인해, 미국의 아파트 수요는 2020년에 24만 세대로 예상됩니다.
- 밀레니얼 세대는 주택 구매 여력 문제로 인해 점진적으로 주택 소유로 이동하고 있지만, 다세대 주택에 대한 수요는 여전히 충분합니다.
- 뉴욕 메트로 지역의 다세대 투자 연간 대비 9.2% 감소는 새로운 임대료 규제 도입이 일부 원인이었습니다.
- 로스앤젤레스 광역권은 연간 대비 9.8% 투자 감소를 보였으나, 샌프란시스코 베이 지역은 7.4% 증가를 기록했습니다.
- 시장 성과와 투자 수익률을 고려할 때 교외 지역에서 매입 또는 개발하는 것이 여전히 가장 유리한 선택입니다.
- 투자자와 개발업자는 인구 200만 명 미만의 소규모 도시도 고려해야 합니다.
전문가 조언
리더가 부동산에 정통한 것은 언제나 도움이 됩니다. 하버드 비즈니스 리뷰에 따르면, 모든 리더가 알아야 할 다섯 가지는 다음과 같습니다:
- 포트폴리오 관리 – 기업의 부동산 포트폴리오는 개별 부지의 합보다 기업에 더 큰 가치를 제공해야 합니다. 이를 위해 리더는 회사의 부동산 현황을 한눈에 파악할 수 있어야 하며, 여기에는 위치, 토지 및 건물 유형, 주요 시설의 활용도와 상태, 임대 조건 및 운영 비용, 재무 및 환경적 위험이 포함됩니다. 또한, 기업 전략이 부동산 보유에 어떤 영향을 미치는지에 대한 동적인 관점도 필요합니다.
- 유연성 확보 – 여기에는 재무적(소유 대신 임대), 물리적(모듈형 공간 설계), 조직적(업무 재분배) 유연성이 포함됩니다.
- 지식 함양 – 리더는 직관에만 의존하지 말고 항상 부동산 인텔리전스, 즉 정확한 데이터를 확보하여 관련 정보로 종합하고, 기업 및 경쟁 환경의 맥락에서 해석해야 합니다.
- 전문가와 협업 – 예를 들어, 업계 선도 기업인 CBRE, 콜리어스, 존스 랭 라살 및 기타 서비스 제공업체와 협력하면 단기 임대부터 장기 개발 프로젝트까지 전체 가치 사슬의 관리를 아웃소싱할 수 있습니다.
- 지속 가능성 수용 – 뉴욕의 뱅크 오브 아메리카와 허스트 코퍼레이션은 최신 부동산을 통해 이 부분을 성공적으로 실현했습니다. 이들의 건물은 도시의 교통 및 유틸리티 그리드와 밀접하게 연결되어 주차 수요를 줄이고, 자동차 배출량을 감소시키며, 수자원 및 전력 시스템에 새로운 부담을 거의 주지 않습니다. 귀하의 건물의 지속 가능성을 홍보하고 싶다면, 저희의 [related bracelet="sustain"] 프레젠테이션 템플릿을 참고하여 성공에 필요한 도구를 확인해 보십시오.
