Streszczenie
Inwestowanie w nieruchomości może być bardzo opłacalne, jeśli znajdziesz odpowiednią nieruchomość w rozsądnej cenie. Ale jak rozpoznać idealną okazję? Nasz arkusz Analizator Nieruchomości Wielorodzinnych przeprowadzi Cię przez każdy aspekt transakcji, uwzględniając przychody, koszty, koszty nabycia, wydatki związane z kredytem hipotecznym oraz preferowaną strategię wyjścia, pomagając podjąć najbardziej przemyślaną decyzję.
Najważniejsze cechy arkusza
Wykorzystaj ten arkusz do sporządzenia i analizy wszystkich swoich kosztów. Mogą one obejmować media, wynagrodzenia pracowników, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, zarządzanie, sprzątanie i ogólne utrzymanie oraz inne rodzaje wydatków, które możesz ponosić.
Obliczanie stopy zwrotu z inwestycji jest równie ważne jak kalkulacja kosztów nieruchomości. Ta zakładka obejmuje wszystkie podstawowe czynniki. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o finalizacji transakcji, zapoznaj się z naszym podsumowaniem książki [related bracelet="ssale"].
Aplikacja
Pośrednicy nieruchomości z portalu inwestycyjnego BiggerPocket wskazują następujące kroki jako kluczowe dla skutecznej analizy transakcji dotyczącej nieruchomości wielorodzinnej:
- Wzbudź ciekawość – na tym etapie zadaj sobie pytania: Dlaczego nieruchomość ma tak wysoki wskaźnik pustostanów? Dlaczego właściciel decyduje się na sprzedaż właśnie teraz? Czy nieruchomość ma potencjał do podniesienia czynszu w najbliższej przyszłości?
- Analizuj transakcję na podstawie danych sprzedającego – w arkuszu kalkulacyjnym przeprowadź analizę nieruchomości w oparciu o dane zawarte w Memorandum Ofertowym. Najczęściej będziesz mieć dostęp do dwóch zestawów danych: aktualnych przychodów i kosztów nieruchomości oraz prognozowanych przychodów i kosztów (proforma).
- Analizuj transakcję na podstawie historycznych danych operacyjnych (tzw. Roczne Dane Operacyjne Nieruchomości) – te dane finansowe obejmują zestawienie czynszów oraz roczne zestawienie zysków i strat (YTD).
- Analizuj z perspektywy proforma – na tym etapie oceniasz nieruchomość tak, jakbyś już był jej właścicielem.Rozpocznij od dodania do swojego arkusza kalkulacyjnego 12 miesięcy kategorii dotyczących prognozowanych przychodów, wydatków, nakładów inwestycyjnych oraz obsługi zadłużenia.
Statystyki
Według CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE), oto liczby i fakty, które należy wziąć pod uwagę:
- Ze względu na wolniejszy wzrost gospodarczy w latach 2022 i 2023, popyt na mieszkania w USA prognozowany jest na poziomie 240 000 jednostek w 2020 roku.
- Millenialsi nadal przechodzą na własność mieszkaniową w umiarkowanym tempie z powodu problemów z dostępnością cenową, jednak popyt na nieruchomości wielorodzinne pozostaje wystarczający.
- Spadek inwestycji w nieruchomości wielorodzinne w regionie Nowego Jorku o 9,2% rok do roku (YoY) był częściowo spowodowany wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących kontroli czynszów.
- W rejonie Greater Los Angeles odnotowano spadek inwestycji o 9,8% YoY, podczas gdy w rejonie San Francisco Bay Area nastąpił wzrost o 7,4%.
- Zakup lub budowa na przedmieściach pozostaje najlepszą opcją, biorąc pod uwagę wyniki rynkowe i zwroty z inwestycji.
- Inwestorzy i deweloperzy powinni rozważyć mniejsze metropolie – poniżej 2 milionów mieszkańców.
Porady ekspertów
Wiedza z zakresu nieruchomości zawsze przynosi korzyści liderom, a według Harvard Business Review, oto pięć kluczowych kwestii, które każdy lider powinien znać:
- Zarządzaj portfelem – portfel nieruchomości firmy powinien być bardziej wartościowy dla przedsiębiorstwa niż suma poszczególnych lokalizacji. Aby to osiągnąć, liderzy potrzebują „migawki” dotyczącej obecności firmy, obejmującej lokalizacje, typy gruntów i budynków, wykorzystanie i stan głównych obiektów, warunki najmu i koszty operacyjne oraz ryzyka finansowe i środowiskowe. Dodatkowo, niezbędny jest dynamiczny obraz tego, w jakim kierunku strategia korporacyjna wpływa na portfel nieruchomości.
- Buduj elastyczność – obejmuje to elastyczność finansową (leasing zamiast zakupu), fizyczną (projektowanie modułowych przestrzeni) oraz organizacyjną (redystrybucja pracy).
- Rozwijaj inteligencję – liderzy nie powinni polegać wyłącznie na intuicji i zawsze powinni dążyć do pozyskiwania rzetelnych informacji o rynku nieruchomości: dokładnych danych, przetworzonych w istotne informacje, interpretowanych w kontekście realiów korporacyjnych i konkurencyjnych.
- Współpracuj z profesjonalistami – na przykład liderzy branży – CBRE, Colliers oraz Jones Lang LaSalle i inni dostawcy – umożliwiają outsourcing zarządzania całym łańcuchem wartości: od krótkoterminowych najemców po wieloletnie projekty deweloperskie.
- Stawiaj na zrównoważony rozwój – Bank of America oraz Hearst Corporation w Nowym Jorku doskonale zrealizowały ten cel w swoich nowych nieruchomościach, pokazując możliwości zielonego biznesu w branży nieruchomości, ponieważ ich budynki są ściśle zintegrowane z miejską infrastrukturą transportową i energetyczną, ograniczają zapotrzebowanie na parkingi, redukują emisję spalin oraz minimalizują dodatkowe obciążenie systemów wodnych i energetycznych. Jeśli chcesz promować zrównoważony rozwój własnego budynku, sprawdź nasz [related bracelet="sustain"] szablon prezentacji, który dostarczy Ci niezbędnych narzędzi, aby się wyróżnić.
