خلاصہ
ریئل اسٹیٹ ایک منافع بخش سرمایہ کاری ثابت ہو سکتی ہے اگر آپ مناسب قیمت پر درست پراپرٹی تلاش کریں۔ لیکن کیسے معلوم ہو کہ کون سا سودا بہترین ہے؟ ہمارا ملٹی فیملی پراپرٹی اینالائزر اسپریڈشیٹ آپ کو ہر پہلو سے رہنمائی فراہم کرتا ہے، آمدنی، اخراجات، حصول کی لاگت، رہن کے اخراجات اور ترجیحی ایگزٹ اسٹریٹجی کو مدنظر رکھتا ہے، اور آپ کو سب سے زیادہ سوچ سمجھ کر فیصلہ کرنے میں مدد دیتا ہے۔
شیٹس کی نمایاں خصوصیات
اس شیٹ کو استعمال کریں تاکہ آپ اپنے تمام اخراجات کی فہرست بنا سکیں اور ان کا جائزہ لے سکیں۔ ان میں یوٹیلیٹیز، ملازمین کی تنخواہیں، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، مینجمنٹ، صفائی اور عمومی دیکھ بھال، اور دیگر ممکنہ اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔
سرمایہ کاری پر منافع کا حساب لگانا اتنا ہی اہم ہے جتنا کہ پراپرٹی کے اخراجات کا حساب لگانا۔ اس ٹیب میں تمام بنیادی عوامل شامل کیے گئے ہیں۔ اگر آپ فروخت مکمل کرنے کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو ہمارا [related bracelet="ssale"] کتاب کا خلاصہ دیکھیں۔
ایپلیکیشن
ریئل اسٹیٹ بروکرز، جو کہ ریئل اسٹیٹ انویسٹنگ کے معروف پلیٹ فارم BiggerPocket سے وابستہ ہیں، مندرجہ ذیل اقدامات کو ملٹی فیملی پراپرٹی ڈیل کے کامیاب تجزیے کے لیے نہایت اہم قرار دیتے ہیں:
- تجسس پیدا کریں – اس مرحلے میں اپنے آپ سے یہ سوالات کریں: اس پراپرٹی میں اتنی زیادہ خالی جگہ کیوں ہے؟ مالک اس وقت فروخت کیوں کرنا چاہتا ہے؟ کیا اس پراپرٹی میں مستقبل قریب میں کرایہ بڑھانے کی صلاحیت ہے؟
- سیلر کے فراہم کردہ اعداد و شمار سے ڈیل کا تجزیہ کریں – اپنی اسپریڈشیٹ میں، آفرنگ میمورنڈم میں دیے گئے اعداد و شمار کی بنیاد پر پراپرٹی کا تجزیہ کریں۔ عموماً آپ کے پاس دو طرح کے اعداد و شمار ہوں گے: موجودہ پراپرٹی کی آمدنی اور اخراجات، اور پروفارما آمدنی اور اخراجات۔
- تاریخی آپریٹنگ ڈیٹا سے ڈیل کا تجزیہ کریں (یعنی سالانہ پراپرٹی آپریٹنگ ڈیٹا) – ان مالیاتی دستاویزات میں پراپرٹی رینٹ رول اور سالانہ سال بہ سال منافع و نقصان کا بیان شامل ہوتا ہے۔
- پروفارما نقطہ نظر سے تجزیہ کریں – اس مرحلے میں، آپ پراپرٹی کو اس طرح دیکھتے ہیں جیسے آپ اس کے مالک ہوں۔شروع میں اپنے اسپریڈشیٹ میں متوقع آمدنی، اخراجات، سرمایہ جاتی اخراجات اور قرض کی ادائیگی کے لیے 12 ماہ کی کیٹیگریز شامل کریں۔
اعداد و شمار
سی بی رچرڈ ایلس گروپ، انکارپوریٹڈ (CBRE) کے مطابق، یہ وہ اعداد و شمار اور حقائق ہیں جن پر غور کرنا چاہیے:
- 2022 اور 2023 میں سست معاشی ترقی کے باعث، امریکہ میں اپارٹمنٹ کی طلب 2020 میں 240,000 یونٹس متوقع ہے۔
- ملینیئلز اب بھی مالی استطاعت کے مسائل کی وجہ سے آہستہ آہستہ گھر خریدنے کی طرف بڑھ رہے ہیں، لیکن ملٹی فیملی کی طلب کافی حد تک برقرار ہے۔
- نیو یارک میٹرو میں ملٹی فیملی سرمایہ کاری میں سال بہ سال (YoY) 9.2% کمی جزوی طور پر نئے کرایہ کنٹرول قوانین کے نفاذ کی وجہ سے ہوئی۔
- گریٹر لاس اینجلس میں سرمایہ کاری میں سال بہ سال 9.8% کمی آئی، جبکہ سان فرانسسکو بے ایریا میں 7.4% اضافہ ہوا۔
- مارکیٹ کی کارکردگی اور سرمایہ کاری کے منافع کی بنیاد پر، مضافات میں خریدنا یا تعمیر کرنا سب سے بہتر انتخاب ہے۔
- سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کو چھوٹے میٹروز پر غور کرنا چاہیے – جن کی آبادی 2 ملین سے کم ہو۔
ماہرین کی رائے
کسی بھی رہنما کے لیے ریئل اسٹیٹ کی سمجھ بوجھ فائدہ مند ثابت ہوتی ہے، اور ہارورڈ بزنس ریویو کے مطابق، یہ وہ پانچ باتیں ہیں جو ہر رہنما کو معلوم ہونی چاہئیں:
- پورٹ فولیو کا انتظام کریں – کسی کمپنی کے ریئل اسٹیٹ اثاثوں کا مجموعہ انفرادی سائٹس کے مجموعی اثر سے زیادہ قیمتی ہونا چاہیے۔ اس کے لیے رہنماؤں کو کمپنی کے اثاثوں کی ایک "اسنیپ شاٹ" تصویر درکار ہوتی ہے، جس میں مقامات، زمین اور عمارتوں کی اقسام، اہم سہولیات کا استعمال اور حالت، لیز کی شرائط، آپریٹنگ اخراجات، اور مالی و ماحولیاتی خطرات شامل ہوں۔ اس کے علاوہ، انہیں یہ بھی جاننا چاہیے کہ کارپوریٹ حکمت عملی کس سمت میں ان کے ریئل اسٹیٹ اثاثوں کو لے جا رہی ہے۔
- لچک پیدا کریں – اس میں مالی (ملکیت کے بجائے لیز پر لینا)، جسمانی (ماڈیولر اسپیس ڈیزائن کرنا) اور تنظیمی (کام کی تقسیم نو) لچک شامل ہے۔
- ذہانت کو فروغ دیں – رہنماؤں کو اپنی بصیرت پر انحصار نہیں کرنا چاہیے اور ہمیشہ ریئل اسٹیٹ کی درست معلومات حاصل کرنے کی کوشش کرنی چاہیے: درست ڈیٹا، جو متعلقہ معلومات میں تبدیل ہو، اور کارپوریٹ و مسابقتی حقائق کے تناظر میں اس کی تشریح کی جائے۔
- پیشہ ور افراد کے ساتھ شراکت داری کریں – مثلاً، انڈسٹری کے رہنما جیسے کہ CBRE، Colliers، اور Jones Lang LaSalle اور دیگر فراہم کنندگان آپ کو پورے ویلیو چین کے انتظام کو آؤٹ سورس کرنے کا موقع فراہم کرتے ہیں: قلیل مدتی لیز سے لے کر طویل مدتی ترقیاتی منصوبوں تک۔
- پائیداری کو اپنائیں – نیو یارک میں بینک آف امریکہ اور ہرسٹ کارپوریشن نے اپنی نئی پراپرٹیز کے ساتھ اس شعبے میں نمایاں کامیابی حاصل کی ہے، جس سے گرین بزنس ریئل اسٹیٹ کے امکانات ظاہر ہوتے ہیں کیونکہ ان کی عمارتیں شہر کے ٹرانسپورٹ اور یوٹیلیٹی گرڈز کے قریب واقع ہیں، پارکنگ کی ضروریات کم کرتی ہیں، گاڑیوں کے اخراج میں کمی لاتی ہیں اور پانی و بجلی کے نظام پر کم سے کم بوجھ ڈالتی ہیں۔ اگر آپ اپنی عمارت کی پائیداری کو فروغ دینا چاہتے ہیں تو ہمارے [related bracelet="sustain"] پریزنٹیشن ٹیمپلیٹ کو دیکھیں، جس میں آپ کو نمایاں ہونے کے لیے ضروری ٹولز فراہم کیے گئے ہیں۔
