Özet
Gayrimenkul, doğru mülkü makul bir fiyata bulduğunuzda kazançlı bir yatırım olabilir. Peki, hangi fırsatın mükemmel olduğunu nasıl anlarsınız? Çoklu Aileli Gayrimenkul Analizörü tablomuz, anlaşmanın her yönünü adım adım ele alır; gelir, giderler, edinim maliyetleri, ipotek giderleri ve tercih edilen çıkış stratejisini dikkate alır ve en hesaplı kararı vermenize yardımcı olur.
Tablo Özellikleri
Bu sayfayı, tüm giderlerinizi listelemek ve incelemek için kullanın. Bunlar arasında; kamu hizmetleri, çalışan maaşları, emlak vergisi, sigorta, yönetim, temizlik ve genel bakım ile sahip olabileceğiniz diğer gider türleri yer alabilir.
Yatırım getirinizi hesaplamak, mülk giderlerini hesaplamak kadar önemlidir. Bu sekme, tüm temel faktörleri kapsar. Satışı nasıl kapatacağınız hakkında daha fazla bilgi için [related bracelet="ssale"] kitap özetimize göz atabilirsiniz.
Uygulama
Gayrimenkul yatırım kaynağı BiggerPocket'tan emlak brokerları, çoklu aileli bir gayrimenkul anlaşmasını başarılı bir şekilde analiz etmek için aşağıdaki adımların hayati olduğunu belirtmektedir:
- Merak oluşturun – bu aşamada kendinize şu soruları sorun: Neden mülkte bu kadar yüksek bir boşluk oranı var? Neden mülk sahibi şimdi satmayı tercih ediyor? Mülkün yakın gelecekte kira artışı potansiyeli var mı?
- Satıcının rakamlarıyla anlaşmayı analiz edin – tablonuzda, Teklif Memorandumu'nda verilen rakamlar üzerinden bir mülk analizi yapın. Büyük olasılıkla iki set rakama erişiminiz olacak: mevcut mülk geliri ve giderleri ile proforma gelir ve giderleri.
- Geçmiş işletme verileriyle anlaşmayı analiz edin (yani Yıllık Mülk İşletme Verileri) – bu finansallar, Mülk Kira Listesi ve Yıllık YTD Kar ve Zarar Tablosunu içerir.
- Proforma bakış açısından analiz edin – bu aşamada, mülke sanki sahibi sizmişsiniz gibi bakarsınız.Projeksiyon gelirleri, giderleri, sermaye harcamaları ve borç servisleri için elektronik tablonuza 12 aylık kategoriler ekleyerek başlayın.
İstatistikler
CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) verilerine göre, dikkate alınması gereken rakamlar ve gerçekler şunlardır:
- 2022 ve 2023 yıllarında ekonomik büyümenin yavaşlaması nedeniyle, ABD'de 2020 yılı için apartman talebinin 240.000 birim olarak öngörüldüğü belirtilmektedir.
- Y kuşağı, uygun fiyat sorunları nedeniyle ev sahipliğine geçişte ılımlı bir hızda ilerlemeye devam ediyor, ancak çok aileli konut talebi yeterli seviyede kalmaktadır.
- New York Metro bölgesinde çok aileli yatırımlarda yıllık bazda %9,2'lik bir düşüş yaşanmasının nedeni kısmen yeni kira kontrol düzenlemelerinin uygulanmasıdır.
- Büyük Los Angeles bölgesinde yatırımlar yıllık bazda %9,8 oranında azalırken, San Francisco Körfez Bölgesi'nde %7,4'lük bir artış yaşanmıştır.
- Piyasa performansı ve yatırım getirileri göz önüne alındığında, banliyölerde satın alma veya inşaat yapmak en iyi seçenek olmaya devam etmektedir.
- Yatırımcılar ve geliştiriciler, nüfusu 2 milyonun altında olan daha küçük metropol alanlarını değerlendirmelidir.
Uzman Tavsiyesi
Bir liderin gayrimenkul konusunda bilgili olması her zaman avantaj sağlar ve Harvard Business Review'a göre, her liderin bilmesi gereken beş önemli konu şunlardır:
- Portföyü Yönetin – Bir şirketin gayrimenkul portföyü, bireysel varlıklarının toplamından daha değerli olmalıdır. Bunun için liderlerin, şirketin ayak izinin bir "anlık görüntüsüne" ihtiyacı vardır; buna lokasyonlar, arazi ve bina tipleri, ana tesislerin kullanımı ve durumu, kira koşulları ve işletme maliyetleri ile finansal ve çevresel riskler dahildir. Ayrıca, kurumsal stratejinin gayrimenkul varlıklarını nasıl yönlendirdiğine dair dinamik bir bakış açısına da ihtiyaçları vardır.
- Esneklik Sağlayın – Bu, finansal (sahip olmak yerine kiralamak), fiziksel (modüler alan tasarımı) ve organizasyonel (işin yeniden dağıtılması) esnekliği içerir.
- Zekayı geliştirin – liderler sezgilerine güvenmemeli ve her zaman gayrimenkul zekası elde etmeye çalışmalıdır: doğru veriler, ilgili bilgilere dönüştürülmeli ve kurumsal ile rekabetçi gerçekler bağlamında yorumlanmalıdır.
- Profesyonellerle iş birliği yapın – örneğin, sektör liderleri – CBRE, Colliers ve Jones Lang LaSalle ile diğer hizmet sağlayıcılar – tüm değer zincirinin yönetimini dışarıdan temin etmenizi mümkün kılar: kısa vadeli kiralamalardan çok yıllı geliştirme projelerine kadar.
- Sürdürülebilirliği benimseyin – Bank of America ve Hearst Corporation, New York'taki yeni binalarıyla bu konuda örnek oldular; binaları şehrin ulaşım ve altyapı ağlarına uyumlu, otopark gereksinimlerini azaltan, otomobil emisyonlarını düşüren ve su ile enerji sistemlerine ek yük getirmeyen yeşil iş gayrimenkul olanaklarını gösteriyor. Kendi binanızın sürdürülebilirliğini öne çıkarmak istiyorsanız, parlayabilmeniz için ihtiyacınız olan araçları sunan [related bracelet="sustain"] sunum şablonumuza göz atın.
