Sammanfattning
Fastigheter kan vara en lönsam investering om du hittar rätt objekt till ett rimligt pris. Men hur vet du vilket erbjudande som är det bästa? Vårt Analysverktyg för flerfamiljsfastigheter kalkylblad guidar dig genom varje aspekt av affären, tar hänsyn till intäkter, kostnader, förvärvskostnader, bolånekostnader och önskad exitstrategi, och hjälper dig att fatta det mest välgrundade beslutet.
Höjdpunkter i kalkylbladet
Använd detta blad för att lista och granska alla dina kostnader. Dessa kan inkludera el, personal, fastighetsskatt, försäkring, förvaltning, städning och allmänt underhåll samt andra typer av utgifter du kan ha.
Att beräkna din avkastning på investeringen är lika viktigt som att räkna ut fastighetens kostnader. Denna flik täcker alla grundläggande faktorer. För mer information om hur du slutför affären, se vår [related bracelet="ssale"] boksammanfattning.
Applikation
Fastighetsmäklare från investeringsresursen BiggerPocket listar följande steg som avgörande för att framgångsrikt analysera en flerfamiljsfastighetsaffär:
- Bygg upp nyfikenhet – i detta skede bör du ställa dig själv följande frågor: Varför har fastigheten en så hög vakansgrad? Varför väljer ägaren att sälja just nu? Finns det potential att höja hyrorna inom en snar framtid?
- Analysera affären med säljarens siffror – i ditt kalkylblad gör du en fastighetsanalys baserat på de siffror som anges i Offering Memorandum. Vanligtvis har du tillgång till två uppsättningar siffror: nuvarande fastighetsintäkter och kostnader samt proforma-intäkter och kostnader.
- Analysera affären med historiska driftsdata (även kallat Årlig Fastighetsdriftsdata) – dessa finansiella uppgifter inkluderar hyreslista för fastigheten och årlig resultat- och balansräkning till och med idag.
- Analysera ur ett proforma-perspektiv – i detta skede betraktar du fastigheten som om du redan vore dess ägare.Börja med att lägga till 12 månaders kategorier i ditt kalkylblad för beräknade intäkter, kostnader, kapitalutgifter och skuldtjänster.
Statistik
Enligt CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) är detta siffror och fakta att ta hänsyn till:
- På grund av långsammare ekonomisk tillväxt under 2022 och 2023 förväntas efterfrågan på lägenheter i USA uppgå till 240 000 enheter år 2020.
- Millennials fortsätter att gå mot bostadsägande i långsam takt på grund av prisfrågor, men efterfrågan på flerfamiljsbostäder är fortfarande tillräcklig.
- New York Metros nedgång på 9,2 % år över år (YoY) i investeringar i flerfamiljsfastigheter berodde delvis på införandet av nya hyresregleringar.
- Större Los Angeles hade en nedgång på 9,8 % i investeringar YoY, men San Francisco Bay Area hade en ökning på 7,4 %.
- Att köpa eller bygga i förorter är fortsatt det bästa alternativet baserat på marknadens utveckling och investeringsavkastning.
- Investerare och utvecklare bör överväga mindre storstadsområden – under 2 miljoner invånare.
Expertråd
Det är alltid en fördel för en ledare att vara insatt i fastighetsfrågor, och enligt Harvard Business Review finns det fem saker varje ledare bör känna till:
- Hantera portföljen – ett företags portfölj av fastighetsinnehav bör vara mer värdefull för verksamheten än summan av de enskilda objekten. För att uppnå detta behöver ledare en "överblick" över företagets närvaro, inklusive platser, mark- och byggnadstyper, utnyttjandegrad och skick på större anläggningar, hyresvillkor och driftskostnader samt finansiella och miljömässiga risker. Dessutom behöver de en dynamisk bild av hur företagets strategi påverkar fastighetsinnehaven.
- Bygg in flexibilitet – detta omfattar finansiell (hyra istället för att äga), fysisk (designa modulära ytor) och organisatorisk (omfördela arbetsuppgifter) flexibilitet.
- Odla intelligens – ledare bör inte förlita sig på sin intuition utan alltid sträva efter att inhämta fastighetsintelligens: korrekt data, sammanställd till relevant information och tolkad i ljuset av företagets och marknadens verklighet.
- Samarbeta med experter – till exempel branschledare som CBRE, Colliers och Jones Lang LaSalle samt andra leverantörer gör det möjligt för dig att outsourca hela värdekedjan: från korttidsuthyrning till fleråriga utvecklingsprojekt.
- Omfamna hållbarhet – Bank of America och Hearst Corporation i New York har lyckats väl med detta i sina nyare fastigheter och visar möjligheterna med grön affärsverksamhet inom fastighetsbranschen, då deras byggnader är väl integrerade med stadens transport- och försörjningsnät, minskar parkeringsbehovet, reducerar bilutsläpp och belastar vatten- och energisystemen minimalt. Om du vill främja hållbarheten i din egen fastighet, ta gärna del av vår [related bracelet="sustain"] presentationsmall för de verktyg du behöver för att lyckas.
